住宅建设的规模化与商业化开发ღ◈ღ，让人们在选择居住区域的时候ღ◈ღ，要么放弃理想的居住空间ღ◈ღ，要么承担昂贵的换房成本武昌分校教务ღ◈ღ。家庭结构的改变ღ◈ღ、居家养老的需求以及现代生活方式ღ◈ღ，人们对户内格局的调整及其机电改造的需求越来越突出ღ◈ღ。一方面ღ◈ღ，房屋结构的局限性ღ◈ღ、管线位置的不确定性以及拆改工程的复杂性ღ◈ღ，都为居住者入住后的居室改造带来了重重困难ღ◈ღ。另一方面ღ◈ღ，人们可能会买到符合当下生活场景的住宅ღ◈ღ，但未必适应未来生活场景的变化ღ◈ღ。

　　住建部提出了“好房子”的建设要求ღ◈ღ，倪虹部长指出ღ◈ღ，“建好房子是一个系统工程ღ◈ღ，有可能成为新赛道”ღ◈ღ。国务院李强总理强调ღ◈ღ，“着力建设安全ღ◈ღ、舒适ღ◈ღ、绿色ღ◈ღ、智慧的好房子ღ◈ღ，因地制宜推进好房子建设”ღ◈ღ。2025年政府工作报告也把推动建设“好房子”列入其中ღ◈ღ。近期住建部正在聚焦城镇住宅工程隔声ღ◈ღ、串味ღ◈ღ、渗漏等质量问题ღ◈ღ，开展重点整治ღ◈ღ。5月1日实施的《住宅项目规范》对于中国住宅发展的影响将是跨时代的ღ◈ღ，成为推动我国住房供给侧结构性改革的技术法规文件ღ◈ღ。

　　然而ღ◈ღ，到底什么是“好房子”ღ◈ღ，不同的开发商ღ◈ღ、管理者ღ◈ღ、设计师和居住者都有着不同的理解ღ◈ღ。文章结合中国院的工程实践ღ◈ღ，尤其是近年来参加“好房子”设计竞赛的成果ღ◈ღ，针对慢病防控ღ◈ღ、多孩家庭ღ◈ღ、居家养老和交往促进等生活场景ღ◈ღ，从空间意义ღ◈ღ、建筑体系和交付模式等方面ღ◈ღ，不断思考并理解“好房子”的价值导向ღ◈ღ。

　　1945年林徽因先生在《中国营造学社汇刊》第7卷第2期的文章“现代住宅设计的参考”中说五金配附件ღ◈ღ，ღ◈ღ，“住宅是全国经济的一个方面ღ◈ღ，公共卫生的一个因素ღ◈ღ，行政上的一个理想ღ◈ღ，也是文化上的一个表现”ღ◈ღ。这段话对于理解中国当今住房问题依然适用ღ◈ღ，住宅既是国民经济的重要组成部分ღ◈ღ，也是育养生息与文明传承的载体ღ◈ღ，更是公共卫生的第一道防线ღ◈ღ。所以今天的房地产是“支柱产业”还是“公共福祉”ღ◈ღ，我以为都是“住宅”这两个字可以容纳的ღ◈ღ。戳此了解ღ◈ღ，VR沉浸式看房

　　新中国成立以来ღ◈ღ，住房问题一直是每届政府的重要议题ღ◈ღ。住房建设也从解决基本居住问题ღ◈ღ，发展到提升住宅功能与质量ღ◈ღ，再到满足人们日益增长的多样化居住需求ღ◈ღ。尽管城镇居民的居住面积从1978年的人均3.6平方米提高到2023年的人均40平方米ღ◈ღ，新时代“好房子”仍然是社会关注的热点和政府施政的重点ღ◈ღ，百姓的房子依然存在着一些问题ღ◈ღ。从李强总理关于住房安全ღ◈ღ、舒适ღ◈ღ、绿色ღ◈ღ、智慧四个维度看ღ◈ღ，安全依然排在首位ღ◈ღ。安全不仅涉及墙面屋顶开裂漏水ღ◈ღ、厨房串味卫生间返味等生理感官上的问题ღ◈ღ，还关系到居住者心理层面上的安心与宁静ღ◈ღ。慢性病统计数据表明ღ◈ღ，室内外各种环境因素依然通过不同的压力传导机制或多或少的影响着人们的生理与心理健康ღ◈ღ，直至生病ღ◈ღ。表现的现象是我国心脑血管疾病ღ◈ღ、癌症等慢性病发病率总体呈上升趋势ღ◈ღ，慢性病死亡人数占居民总死亡的比例超过80%ღ◈ღ，已经成为威胁群众健康ღ◈ღ、影响经济社会发展的重大问题ღ◈ღ。

　　时至今日ღ◈ღ，我们仍然需要向传统学习ღ◈ღ，包括科学的风水观ღ◈ღ、生理的节律观和可持续发展观ღ◈ღ，尤其是人们敬畏自然ღ◈ღ、利用自然和勤俭节约的生活态度ღ◈ღ。我们仍需研究工业时代唯机械论的人造环境营造方法ღ◈ღ，如各种室内环境“X恒”系统ღ◈ღ，是否会造成人们对环境的适应能力下降？传统房屋的大风水其实就是选址ღ◈ღ，小风水就是人与周边环境的关系ღ◈ღ。新时代住宅与居住环境依然面临新挑战ღ◈ღ。

　　致死风险归因分析表明ღ◈ღ，膳食风险ღ◈ღ、高血压ღ◈ღ、烟草与空气污染排名前三位ღ◈ღ。显然ღ◈ღ，生活方式与居住环境中的危险因素对健康的损害是累积性的ღ◈ღ，需要从减少居住环境健康危险因素ღ◈ღ，培养居民健康行为上下功夫ღ◈ღ。以住宅及其居住环境为载体实现健康管理与个性化健康服务ღ◈ღ，是现代住宅发展的显著特点ღ◈ღ，也是培养居民健康行为的有效途径ღ◈ღ，对慢性病防控将起到至关重要的作用酷游九州官网ღ◈ღ。

　　图3 我国致死风险归因（来源ღ◈ღ：《柳叶刀》ღ◈ღ，2017年中国负担研究ღ◈ღ，2019年6月24日在线发表）

　　当然ღ◈ღ，时刻警醒我们的新型传染性疾病ღ◈ღ，如非典ღ◈ღ、新冠等的传播风险ღ◈ღ，也是居住环境面临的挑战ღ◈ღ。提高城市路网密度就是从规划角度减少传染性疾病的传播范围ღ◈ღ，通过控制小区或院落规模ღ◈ღ、立体复合社区活动流线分钟社区服务圈ღ◈ღ，满足便捷居家生活和人性化服务管控的需求ღ◈ღ。提升空间灵活性和环境系统性能是从建筑设计层面提高居住空间疫情防控能力ღ◈ღ。建设智慧运维系统ღ◈ღ，完善非接触回家动线与非接触开启设施是从社区运维角度降低接触暴露风险ღ◈ღ。从居民服务层面则需以楼栋为载体ღ◈ღ，落实分级诊疗和家庭医生制度ღ◈ღ，实现连续的个人健康管理ღ◈ღ。

　　多孩家庭引起的家庭结构变化对于生活场景的预测变得更加不确定ღ◈ღ。我们既要满足每个家庭入住时的生活场景ღ◈ღ，也要根据不同生活场景的适应能力重新定义并设计住宅ღ◈ღ。

　　截至2023年末ღ◈ღ，我国65周岁及以上老年人口占总人口的数量已经超过了15%ღ◈ღ。居家养老依然是我国长期的国策安排ღ◈ღ。按照9073规划ღ◈ღ，90%甚至更多的老年人将在自己的住宅实现养老与服务供给ღ◈ღ，住宅的全龄友好环境营造成为设计的基本要求ღ◈ღ。因此ღ◈ღ，所有的住宅都应该是“适老的”ღ◈ღ，物业服务也应覆盖家庭结构全寿命期的需求ღ◈ღ。戳此了解ღ◈ღ，1V1远程同屏带看

　　从改革开放前的“大院模式”到今天普遍的“职住分离”ღ◈ღ，人们的生活方式和交往模式发生了根本的变化ღ◈ღ。高度信息化ღ◈ღ、数智化的社交与购物平台ღ◈ღ，让人们足不出户就能了解世界ღ◈ღ，获得生活资料ღ◈ღ。“得房率”和无法驻留的景观ღ◈ღ，让人们的交往空间与交流机会被进一步的压缩ღ◈ღ，并对人们的心理健康带来不同程度的影响ღ◈ღ。《2022年国民抑郁症蓝皮书》显示ღ◈ღ，我国患抑郁症人数已经超过9500万ღ◈ღ，30%是18岁以下青少年ღ◈ღ，且一半是在校学生ღ◈ღ。

　　设计师应该努力创造各种空间ღ◈ღ、载体和人与人相遇的机会ღ◈ღ。交往会大大降低人们发生抑郁的风险ღ◈ღ，不只是诗情画意ღ◈ღ，在新的“城市更新”浪潮中更应重视1米以下儿童的视线空间质量ღ◈ღ，关注各类群体的无障碍通行环境ღ◈ღ，加强心理健康疗愈相关的环境建设ღ◈ღ。

　　值得高兴的是ღ◈ღ，从十八大开始ღ◈ღ，我国把健康融入所有的政策中ღ◈ღ，住宅及其居住环境成为疾病预防和健康促进的最好载体ღ◈ღ，提高全民居住健康水平也是公共卫生经济成本最低的方式ღ◈ღ。

　　面对新时代ღ◈ღ、新挑战ღ◈ღ，“好房子”在解决好基础安全武昌分校教务ღ◈ღ、基本功能与建造质量的前提下ღ◈ღ，维护和促进人们的身心健康ღ◈ღ，支持居住者理想的生活场景ღ◈ღ。作者提出的“从设计预期走向居住者定制”的设计理念是指ღ◈ღ，通过设计引领与服务创新ღ◈ღ，为居住者实现自主定制生活场景提供空间和接口条件ღ◈ღ，让住宅能够适应家庭结构和生活需求的变化ღ◈ღ。因此ღ◈ღ，“好房子”要在以下6个方面适应当前和今后的生活场景ღ◈ღ。

　　只要孩子大于4岁就有分室居住的需求ღ◈ღ，卧室除了满足最小面积5m2ღ◈ღ、净宽不小于1.8m外ღ◈ღ，还要在家庭结构的不同阶段ღ◈ღ，都能保障每个家庭成员有安全的ღ◈ღ、符合生理健康和心理健康需求的个人空间ღ◈ღ，各个家庭成员正在进行的家务ღ◈ღ、学习ღ◈ღ、娱乐ღ◈ღ、休息的行为互不干扰ღ◈ღ。

　　空间可变ღ◈ღ，是指在家庭结构的全生命期内ღ◈ღ，住宅产品的空间布局ღ◈ღ、使用功能ღ◈ღ、使用对象和使用人数可发生变化的设计理念与方法ღ◈ღ。我们常常提到的“N+1”ღ◈ღ， 就是在基本满足当前N种生活场景的基础上ღ◈ღ，增加一个弹性使用的空间ღ◈ღ，这个空间的功能由将来但目前并不确定的生活场景定义ღ◈ღ，可以是客卧ღ◈ღ、书房ღ◈ღ，也可能是游戏健身ღ◈ღ、保姆护工ღ◈ღ、收纳储物……ღ◈ღ。“X厅X室X卫”的套型定义可以作为销售用语ღ◈ღ，但不能作为设计要求ღ◈ღ。例如ღ◈ღ，“卫生间”作为各类卫生功能空间的统称ღ◈ღ，不一定是一个固定的房间ღ◈ღ。分散布置的卫生功能空间ღ◈ღ，更加符合日间和夜间的不同需求ღ◈ღ。我们需要研究居室空间与卫生功能空间之间的关系ღ◈ღ，在夜间能否便捷ღ◈ღ、安全地到达卫生间ღ◈ღ。尤其是高龄老人ღ◈ღ，坐便器就在床边ღ◈ღ，大概是高龄老人对于未来住宅的基础需求ღ◈ღ。所以在同一家庭的不同时期ღ◈ღ，随着家庭结构的变化ღ◈ღ，卫生间的服务对象也在不断地发生变化ღ◈ღ，可能是主卧专用（少孩时期）KU游ღ◈ღ、公共使用（多孩时期）和老人专用（高龄时期）等多种状态ღ◈ღ，而不是“主卫”和“公卫”这种机械的区分与设计ღ◈ღ。

　　空间尺度与居家养老需求匹配ღ◈ღ。一方面ღ◈ღ，老人居室应可以布置2张单人床并有直径不小于1.50m的轮椅回转空间ღ◈ღ。因此ღ◈ღ，对于2个及以上居室的住宅应有一间居室的使用面积不小于12m2ღ◈ღ，空间尺度应能满足轮椅回转通行的要求ღ◈ღ。另一方面ღ◈ღ，提高居家养老生活质量的本质是尊重老人的生活习惯ღ◈ღ、独处要求和生活尊严ღ◈ღ。因此ღ◈ღ，核心是设计好老人居室与如厕空间ღ◈ღ、陪护间和公共区域之间的流线ღ◈ღ，以及老人居室与餐厅ღ◈ღ、客厅之间的视廊ღ◈ღ。

　　三代同堂时ღ◈ღ，老人居室应尽量靠近卫生间ღ◈ღ。该卫生间在白天可以是公共卫生间ღ◈ღ，而在夜间则以方便老人就近使用为主ღ◈ღ，保障老人夜间如厕的安全ღ◈ღ。对于活力长者ღ◈ღ，能够通达每个空间非常重要ღ◈ღ，需要满足全空间轮椅通行和老两口分床或分室休息的需求ღ◈ღ。当有一位老人需要照看时ღ◈ღ，看护人员的房间要与被看护老人的卧室靠近ღ◈ღ，包括卫生间在内的各空间之间宜为软性分隔ღ◈ღ，视线和声音通达ღ◈ღ，便于照看KU游ღ◈ღ。老人居室设置两个门ღ◈ღ，不仅便于轮椅的回游通行ღ◈ღ，还可降低轮椅回转空间的要求ღ◈ღ。高龄老人的生活ღ◈ღ，最需要的是陪伴ღ◈ღ，尤其是失独家庭或子女不在身边的老人ღ◈ღ。采用“双钥匙”住宅设计可将一套住宅分割成两个相对完整的居住空间ღ◈ღ，实现以房养老ღ◈ღ。年轻人既可用较低的价格租到功能较全的居室ღ◈ღ，还能为社会承担部分助老志愿服务ღ◈ღ。

　　房子的寿命一般会比设计使用寿命长ღ◈ღ，甚至可达百年武昌分校教务ღ◈ღ，住宅寿命期内会发生多次改造ღ◈ღ。避免对邻居生活的影响ღ◈ღ，厨房ღ◈ღ、卫生间的改造难度最大ღ◈ღ。将排水管ღ◈ღ、燃气管等竖向管道布置到使用空间之外ღ◈ღ，厨房排油烟和卫生间排气系统采用水平直接排向室外的方式ღ◈ღ，不仅提高了厨房ღ◈ღ、卫生间的空间效率和使用效能ღ◈ღ，厨房ღ◈ღ、卫生间的大小ღ◈ღ、布局ღ◈ღ，甚至位置还可随生活方式的变化而改变ღ◈ღ。当采用现浇厚板并做好防水时ღ◈ღ，这样的改变不会影响到上下邻居ღ◈ღ。如果室内没有影响空间灵活可变的墙和梁ღ◈ღ，居住者还会自主创造出更多空间布局与功能组合ღ◈ღ。

　　日本SI体系的核心是实现管线系统与住宅结构的分离ღ◈ღ，荷兰SAR体系则是强调空间支撑体与填充体的分离ღ◈ღ，目标都是为了解决自主定制生活场景与空间布局的矛盾问题ღ◈ღ。无论是混凝土结构还是钢结构ღ◈ღ，框架厚板结构是实现可变空间建筑体系的最佳结构形式ღ◈ღ，空间灵活可变ღ◈ღ，不会受到像短肢剪力墙结构体系中的梁柱与承重墙的约束ღ◈ღ，从而适应家庭结构全生命期空间需求的变化ღ◈ღ。电梯井和楼梯间采用剪力墙结构承担抗侧力ღ◈ღ，构成了居住者可自主定制生活场景的结构ღ◈ღ、空间武昌分校教务ღ◈ღ、设备设施ღ◈ღ、交付模式与自主建设的逻辑ღ◈ღ，实现从SI建筑体系走向生活全场景定制ღ◈ღ。

　　首先我们将住宅套内平面分为可变空间和不可变空间ღ◈ღ，并尽量将竖向管道ღ◈ღ、集中管井ღ◈ღ、燃气管ღ◈ღ、落水管和主要排水管等竖向管道设置在使用空间之外ღ◈ღ。结构外框架柱采用扁柱形式ku酷游游戏官网ღ◈ღ，ღ◈ღ，扁柱截面长度与凸窗深度相当ღ◈ღ，正立面框架梁偏室内布置ღ◈ღ，背立面框架梁根据空间布局可偏室外或室内设置ღ◈ღ。一方面ღ◈ღ，不但避免在室内出现可见的梁柱ღ◈ღ，而且可以在凸窗范围隐藏布置雨水管ღ◈ღ、冷凝水管和排水管等竖向管道ღ◈ღ，在北方地区还能较易实现管道防冻的要求ღ◈ღ。另一方面ღ◈ღ，这样布置梁柱还能提高围护结构门窗设置的自由度ღ◈ღ，并可与空中庭院或阳台空间对接ღ◈ღ，实现立面创作的多样性ღ◈ღ，2层通高的空中庭院就可在客厅和卧室空间外实现相邻层间错位设置ღ◈ღ。

　　开发商和设计师在产品定位与规划设计时都无法明确未来的居住者入住时的生活场景以及入住后的需求变化ღ◈ღ。因此需要提供生活场景驱动的产品设计与交付模式ღ◈ღ。设计师应最大限度的提高空间灵活可变与低碳健康性能ღ◈ღ，适应多种生活场景需求ღ◈ღ。开发商可创新住宅产品的交付模式和交付时机KU游ღ◈ღ，实现面向不同入住者需求的个性化住宅产品交付ღ◈ღ。交付模式可为成品交付（除活动家具和配饰外ღ◈ღ，可实现拎包入住的住宅产品）和空间交付（完成住宅主体结构和围护结构ღ◈ღ，户内以大空间为主要交付内容）ღ◈ღ；也可按交付时机分为一次交付（局部交付或成品交付）和二次交付（定制交付）ღ◈ღ。

　　在单一建设责任主体的情况下ღ◈ღ，住宅产品交付可采用分阶段混合交付模式ღ◈ღ。第一阶段ღ◈ღ，未确定居住者或居住者对已购住宅室内空间感知还不清晰ღ◈ღ，此时将住宅的围护结构ღ◈ღ、公共区域ღ◈ღ、竖向管道管线以及局部用水空间按成品要求交付居住者ღ◈ღ，实现不变空间范围的成品交付（俗称“精装交付”）ღ◈ღ，套内其他区域空间交付（俗称“毛坯交付”）ღ◈ღ。第二阶段ღ◈ღ，当居住者对室内空间有了切身体验ღ◈ღ，开发商根据居住者个性化生活场景及其空间需求进行室内装修并交付第二阶段的产品ღ◈ღ，即可变空间交付ღ◈ღ，也称“定制交付”武昌分校教务ღ◈ღ。分阶段混合交付模式避免了目前要么一次精装交付ღ◈ღ，要么毛坯交付的缺点ღ◈ღ，尤其是居住者入住后二次拆改所造成的材料浪费ღ◈ღ、空气污染和邻里干扰等问题ღ◈ღ。

　　创新的产品交付模式还能鼓励居住者参与自主建造与使用维护ღ◈ღ。比如ღ◈ღ：入户花园可能成为快递收纳ღ◈ღ、卫生防疫ღ◈ღ、更衣换鞋ღ◈ღ、储存ღ◈ღ、绿植ღ◈ღ、宠物等多种功能的空间ღ◈ღ；空中庭院不仅能够释放个性化的生活方式ღ◈ღ，营造亲近自然的生活场景ღ◈ღ，在保障居住环境安全的前提下ღ◈ღ，空中庭院景观会随着生活的继续而变化ღ◈ღ，在一定程度上解决了住宅的匿名性问题ღ◈ღ，这可能是未来住宅的一个特征ღ◈ღ。

　　人们常说ღ◈ღ，建筑是凝固的音乐ღ◈ღ。快速发展的技术可以赋能建筑ღ◈ღ，但不应成为生活方式的羁绊ღ◈ღ。比如“X恒”房屋一般不设阳台ღ◈ღ，就有可能牺牲了居住者与室外环境的互动机会ღ◈ღ。因为激活社区活力的ღ◈ღ，是流动的人群与万物的声音ღ◈ღ，是人与自然间的节律互动ღ◈ღ。鼓励人们走出家门ღ◈ღ，并提供交往空间ღ◈ღ、交流载体和碰面机会ღ◈ღ，应成为规划设计的重要方面ღ◈ღ。

　　最大限度利用小区周边各种资源是实施开放融合规划设计策略的主要目的ღ◈ღ。小区规划除了在道路开口ღ◈ღ、建筑退线ღ◈ღ、城市风貌等方面顺应上位规划外ღ◈ღ，还要面向目标客群和全龄友好ღ◈ღ，进行专门的交往空间规划ღ◈ღ。比如ღ◈ღ：打通小区与城市绿带ღ◈ღ、公园的联系ღ◈ღ，形成连续的ღ◈ღ、尺度宜人的社区休闲空间ღ◈ღ；小区街角退让设置小型广场并向城市开放ღ◈ღ；小区庭院与城市景观视线贯通ღ◈ღ；通过连廊ღ◈ღ、街巷等连接周边文化体育ღ◈ღ、休闲商业等公共资源ღ◈ღ，促进人们走出小区ღ◈ღ，融入城市ღ◈ღ。

　　规模适中的围合院落和韵律感强的城市界面ღ◈ღ，能够强化社区归属感ღ◈ღ，从而促进邻里相识ღ◈ღ、相望ღ◈ღ。通过小区与周边协调的城市设计ღ◈ღ，形成数个规模适当的围合院落ღ◈ღ，有利于促进人们的相识相望ღ◈ღ。采用高低错落的楼栋组合ღ◈ღ，形成韵律感强的小区天际线ღ◈ღ，激发社区认同ღ◈ღ，避免千城一面ღ◈ღ。

　　构建开放街区与生活轴线ღ◈ღ，让人们在便捷共享的街区生活中ღ◈ღ，依然拥有归家的仪式感和不被打扰的宁静ღ◈ღ。根据道路级别ღ◈ღ，街区规划ღ◈ღ，将可对外开放运营的各类文体商业服务设施沿周边布置KU游ღ◈ღ，并加大退线ღ◈ღ，形成尺度宜人的开放街区ღ◈ღ。开放商业街区与沿街住宅楼栋底层结合ღ◈ღ，通过住宅局部架空ღ◈ღ、连廊ღ◈ღ，和贯穿小区的生活轴线和街区商业ღ◈ღ，将周边人群和公共设施融入社区生活ღ◈ღ，营造开放共享的活力生活空间ღ◈ღ。连廊和底层架空不仅赋予人们风雨无阻的归家路线和仪式ღ◈ღ，更是连接周边资源的重要载体ღ◈ღ，小孩上学也有了专门的不需接送的安全路径ღ◈ღ。

　　针对不同人群营造不同气氛的交往空间ღ◈ღ，儿童的ღ◈ღ、年轻人的ღ◈ღ、老人的ღ◈ღ，而且老人儿童的活动互相望见又互不干扰ღ◈ღ。根据不同活动范围构建交往空间的界面ღ◈ღ、路径和功能ღ◈ღ，比如竖向的1分钟楼栋交往圈ღ◈ღ，院落空间的5分钟生活圈ღ◈ღ，以及围绕社区中心的15分钟社区服务圈ღ◈ღ。

　　区分不同年龄ღ◈ღ、不同主题布置相应的交往设施ღ◈ღ，并与生活服务设施融合ღ◈ღ。比如ღ◈ღ，开放街区采用变化地面铺装材料与肌理ღ◈ღ，可降低车行速度ღ◈ღ，提高空间安全ღ◈ღ；在小区人行入口设计各种便民设施ღ◈ღ，如坐凳ღ◈ღ、快递柜ღ◈ღ、遮阴避雨等设施ღ◈ღ，体现小区的温度ღ◈ღ；活动区域的材质和色彩满足儿童自由奔跑的天性和安全ღ◈ღ；下沉广场可以集聚更多的参与者ღ◈ღ，并能承担大型社区活动ღ◈ღ。

　　提倡建筑底层架空ღ◈ღ，不仅拓宽了院落空间与视野ღ◈ღ，还为人们提供了宜人的活动场所ღ◈ღ。屋顶花园ღ◈ღ、空中庭院及其空间街道的设置ღ◈ღ，可以提高高层居住人际交往的机会ღ◈ღ。入户花园让人们更愿意走出家门ღ◈ღ，接触自然ღ◈ღ。

　　共享空中庭院可分时使用设计ღ◈ღ，比如ღ◈ღ：中午是社区食堂ღ◈ღ，下午是四点半学堂ღ◈ღ，晚上是年轻人放松的地方ღ◈ღ。

　　无论是地面空间KU游ღ◈ღ、甲板空间还是空中廊道ღ◈ღ，人们的交往界面和路径应该是连续的ღ◈ღ、无障碍的ღ◈ღ。比如1分钟楼栋交往圈从底层架空ღ◈ღ、到空中庭院ღ◈ღ，再到屋顶花园ღ◈ღ，屋顶花园和空中庭院等还可以在楼栋之间通过廊桥连接起来ღ◈ღ，实现更大范围的交往和设施共享ღ◈ღ。

　　在建筑立面设置交往用室外楼梯ღ◈ღ，构建空中街道ღ◈ღ，促进空中庭院所在高度的上下楼层的邻里交往ღ◈ღ，让高层建筑也能有多层建筑一样的交往体验ღ◈ღ，在看与被看的风景中ღ◈ღ，提高社区的活力ღ◈ღ。连廊不仅是疏散空间ღ◈ღ，还是交往空间ღ◈ღ。

　　采用低碳与智慧技术可极大地提高生活品质ღ◈ღ。低碳建筑体系ღ◈ღ、智能家居ღ◈ღ、立体智慧机械停车ღ◈ღ、太阳能建筑一体化ღ◈ღ、光储直柔电力系统等ღ◈ღ，让人们在高品质居住生活中贡献“双碳”力量ღ◈ღ。

　　低碳建筑体系包括符合模数的平面与空间ღ◈ღ、框架大空间结构体系ღ◈ღ、工业化隔墙部品以及便于维护更新的管道系统ღ◈ღ，能够降低住房使用维护成本ღ◈ღ，提高对不同生活场景的适应能力ღ◈ღ。

　　停车问题已经成为现代生活的重要组成部分ღ◈ღ。机械停车设施布置在住宅楼下方ღ◈ღ，可最大限度地将小区公共空间留给居民生活及公园营造ღ◈ღ，既减少了土方开挖ღ◈ღ，也让城市真正实现海绵功能ღ◈ღ。以成都为例ღ◈ღ，在2.0容积率平均户型100m2的情形下ღ◈ღ，采用一层地下空间ღ◈ღ、二层智慧立体停车系统ღ◈ღ，即可实现每户1.2个车位ღ◈ღ。

　　在国家或地方技术法规层面ღ◈ღ，住宅控制室内各类居住空间的净高既满足不同住房类型的供给需求ღ◈ღ，也符合建筑行业“双碳”的要求ღ◈ღ。5月1日实施的《住宅项目规范》（GB55038）-2025规定ღ◈ღ，卧室ღ◈ღ、起居室的最小净高为2.6mღ◈ღ，不仅提升了空间舒适度ღ◈ღ，回应我国人均身高提高的现实ღ◈ღ，让房间有更好的天然采光和自然通风条件ღ◈ღ，同时也为新技术赋能ღ◈ღ、个性化装修ღ◈ღ、生活需求变化提供了更充足的空间条件ღ◈ღ。

　　无论是混凝土结构还是钢结构ღ◈ღ，交通核的结构抗侧力性能和框架厚板结构的建筑大空间优势是显而易见的ღ◈ღ。在“不计容的凸窗空间”内ღ◈ღ，可以设置竖向管道ღ◈ღ，既能净化使用空间ღ◈ღ，还能满足北方地区管道防冻要求KU游ღ◈ღ。我国属于多地震地区ღ◈ღ，高层混凝土建筑不宜采用竖向结构预制工艺ღ◈ღ，竖向结构现浇ღ◈ღ、水平结构预制叠合KU游ღ◈ღ、围护结构装配和装配式内装更符合国情ღ◈ღ。

　　“第四代住宅”主要是指有一个面积较大ღ◈ღ、二层通高ღ◈ღ、不可封闭ღ◈ღ、产权私有ღ◈ღ、上下楼层错位设置的空中庭院ღ◈ღ。因其丰富的自主绿化空间和户外生活场景ღ◈ღ，以及各地出台的“不计容”政策加持而备受市场热捧ღ◈ღ。然而ღ◈ღ，除了可能影响房间自然采光ღ◈ღ、邻里产生对视外ღ◈ღ，还应关注空中庭院的可持续运维ღ◈ღ、城市风貌管理和社会安全成本等问题ღ◈ღ。这不是“好”与“不好”的问题ღ◈ღ，而是城市管理者ღ◈ღ、设计师ღ◈ღ、开发商ღ◈ღ、物业服务商ღ◈ღ、居民及其邻居等多个相关方利益平衡的问题ღ◈ღ。

　　住宅按套设计与定价ღ◈ღ，小区按居住人口数量管控ღ◈ღ，引导居住者关注住宅的“空间意义”而非简单的“大面宽”ღ◈ღ、“得房率”ღ◈ღ，探索小区指标从目前的“容积率”和“建筑密度”转向居住人口密度ღ◈ღ、城市风貌和社区功能ღ◈ღ。

　　分阶段混合交付模式可以提高住宅使用寿命ღ◈ღ，减少个人换房投入ღ◈ღ，降低城市更新成本ღ◈ღ，推动建筑工业化和住宅产品单一责任主体机制的建立ღ◈ღ。

　　学习汽车产业“制造+4S店”的核心是构建建筑工业与住宅服务业ღ◈ღ。这里的住宅服务业ღ◈ღ，是指以住宅产品及其居住环境为载体ღ◈ღ，以居住者为服务对象ღ◈ღ，在住房寿命期内和家庭结构生命期内实现居住生活全过程服务的产业ღ◈ღ。这是一个横跨社会保障ღ◈ღ、制造业ღ◈ღ、传统服务业和信息产业的现代服务业ღ◈ღ，既适用基于建筑工业的新建住房ღ◈ღ，也符合既有住房的改造与服务ღ◈ღ，是对现状物业服务产业的升级ღ◈ღ。所以ღ◈ღ，新型住房服务业一定是覆盖居家养老在内的全过程ღ◈ღ、全龄段和全业态的服务业ღ◈ღ，需要政府在住宅建设ღ◈ღ、消费ღ◈ღ、运营和更新等环节的政策引导ღ◈ღ，让生活场景定制服务成为满足“安全ღ◈ღ、舒适ღ◈ღ、绿色ღ◈ღ、智慧”要求的新兴产业ღ◈ღ。

　　标准引领和财政激励对于“好房子”建设非常的重要ღ◈ღ，既要关注百姓的居住体验ღ◈ღ，也要发挥住房对于拉动经济ღ◈ღ、促进消费ღ◈ღ、稳定社会的作用ღ◈ღ，就像一开始引用的林徽因先生的观点那样ღ◈ღ，住房不只是技术先进与经济合理ღ◈ღ，还关乎民生福祉和社会发展ღ◈ღ。

　　“好房子”建设就是要以全龄人群的生理健康与幸福愉悦为目标ღ◈ღ，以用户可感知ღ◈ღ、可担负的住房产品为抓手ღ◈ღ，在规划与建筑设计的统领下ღ◈ღ，面向当今多孩家庭ღ◈ღ、居家养老ღ◈ღ、邻里交往和城乡风貌等社会问题酷游KU游平台ღ◈ღ，通过居住者可自主定制的全场景住宅产品ღ◈ღ，适老宜幼ღ◈ღ、全龄友好的交往促进空间ღ◈ღ，覆盖家庭全生命期和住宅全寿命期的全要素运营ღ◈ღ，以及融合社会保障与健康服务的新型住房服务业ღ◈ღ，实现人与自然和谐共生ღ◈ღ，身体健康与心情愉悦共同进步ღ◈ღ、物质环境与社会环境平衡发展的美好生活ღ◈ღ！

　　回到“好房子“的价值导向ღ◈ღ。我以为ღ◈ღ，“好住房”与“好小区”就是要关注居住的本质ღ◈ღ，回归居住空间的意义ღ◈ღ，持续维持并促进人们的身心健康ღ◈ღ；“好社区”和“好城区”就是要通过包容ღ◈ღ、共享的设计ღ◈ღ，关注利益相关方的价值诉求ღ◈ღ，强化社区交往环境与城市基础设施的共同建设与共同治理ღ◈ღ，实现全龄友好与环境可持续ღ◈ღ；“好设计”与“好服务”就是要从设计之初就要面向全龄人群ღ◈ღ、面向运营ღ◈ღ、面向可持续更新ღ◈ღ，明确好住房和好小区的全寿命期单一责任主体ღ◈ღ。[1] 适·变——面向多孩家庭与在宅养老的住区设计ღ◈ღ，全国“好房子”设计大赛南京赛题一等奖作品ღ◈ღ，中国建筑设计研究院有限公司ღ◈ღ，主要完成人员ღ◈ღ：仲继寿ღ◈ღ、任中ღ◈ღ、李雯ღ◈ღ、王嘉婧ღ◈ღ、马荣森ღ◈ღ、吴思齐ღ◈ღ、高雨乾ღ◈ღ、张睿ღ◈ღ、张城恺ღ◈ღ、方菲ღ◈ღ、刘松ღ◈ღ、康向东ღ◈ღ、唐致文ღ◈ღ、岳红ღ◈ღ、那可意

　　[2] 相适· 相望——面向全生命期改善刚需的和谐住区ღ◈ღ，全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品ღ◈ღ，中国建筑设计研究院有限公司ღ◈ღ，主要完成人员ღ◈ღ：仲继寿ღ◈ღ、赵钿ღ◈ღ、王凌云ღ◈ღ、焦杨ღ◈ღ、白洋ღ◈ღ、闫小曼ღ◈ღ、李旋ღ◈ღ、张琪ღ◈ღ、赵博煊ღ◈ღ、张玲ღ◈ღ、董博圆ღ◈ღ、周瑞雪ღ◈ღ、胡荣ღ◈ღ、周小慧ღ◈ღ、王红杰

　　[3] 青年公社——可定制&有温度的未来社区ღ◈ღ，四川省第一届“好房子”设计竞赛一等奖作品ღ◈ღ，中国建筑设计研究院有限公司四川分公司ღ◈ღ，主要完成成员ღ◈ღ：仲继寿ღ◈ღ、李文博ღ◈ღ、邓扬ღ◈ღ、张周钰ღ◈ღ、徐昊ღ◈ღ、刘泽霖ღ◈ღ、任存智ღ◈ღ、胡南